Исходя из структуры объекта оценки, анализ юридических прав на объект оценки и его приемлемости в качестве объекта оценки необходимо рассматривать применительно к объектам недвижимого имущества.
В соответствии с подразделом 3 части 1 Гражданского Кодекса РФ, к объектам гражданских прав относятся вещи, включая деньги и ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права; работы и услуги; информация; результаты интеллектуальной деятельности, в том числе исключительные права на них (интеллектуальная собственность); нематериальные блага.1
Оборотоспособность объектов гражданских прав определена ст. 129 ГК РФ, в соответствии с положениями которой объекты гражданских прав могут свободно отчуждаться или переходить от одного лица к другому в порядке универсального правопреемства (наследование, реорганизация юридического лица) либо иным способом, если они не изъяты из оборота или не ограничены в обороте.
Виды объектов гражданских прав, нахождение которых в обороте не допускается (объекты, изъятые из оборота), должны быть прямо указаны в законе. При этом земля и другие природные ресурсы могут отчуждаться или переходить от одного лица к другому иными способами в той мере, в какой их оборот допускается законами о земле и других природных ресурсах.
В соответствии с положениями ГК РФ различают право собственности и другие вещные права.
Рассмотрим суть прав на оцениваемый объект.
В стандартном случае для подтверждения прав собственности на объекты недвижимости Оценщиками запрашиваются следующие документы:
1. Договоры купли-продажи со спецификациями и актами приема-передачи, товарно-транспортные документы, таможенные декларации (при ввозе оборудования из-за рубежа), платежные документы, подтверждающие оплату оборудования и таможенных пошлин.
2. Инвентарные карточки учета основных средств (форма №ОС-6), акты ввода в эксплуатацию, расшифровка 01 счета и выписки из оборотной ведомости.
3. Акты о техническом состоянии оборудования.
4. Паспорта.
5. Техническое описание оцениваемого оборудования.
В отношении оцениваемых объектов ГУ «Лодейнопольское ДРСУ» предоставило в распоряжение Оценщиков следующие документы (ксерокопии):
1. Паспорт транспортного средства.
2. Свидетельство о регистрации транспортного средства.
3. Талон прохождения государственного технического осмотра.
4. Полис ОСАГО.
5. Учётная карта ОС.
Технологическая карта транспортного средства.
Выводы о приемлемости объекта оценки для оценки
Оцениваемый объект обладает признаками объекта, находящегося в гражданском обороте, и в отношении него можно применять общие подходы оценки. Оценщики не проводили какой-либо проверки достоверности имеющейся в их распоряжении информации.
Под термином наиболее эффективное использование применительно к имуществу понимается максимально прибыльный вариант использования объектов по назначению, сформулированному в соответствующей документации.
Эксплуатационная документация – документы, предназначенные для потребителя, содержат информацию, позволяющую ему правильно использовать объект, проводить его техническое обслуживание, транспортировать, хранить и ремонтировать. К документам для потребителя относятся: техническое описание, инструкция по эксплуатации, инструкция по техническому обслуживанию, паспорт и др.
Требования к эксплуатационным документам сформулированы в ГОСТ 2.601 – 68.
Условия эксплуатации – изложенные в эксплуатационной документации количественные значения параметров, при которых производитель гарантирует работоспособное состояние или диапазон значений эксплуатационных свойств объекта в течение заданного промежутка времени.
Объектом оценки является транспортное средство, обеспечивающее максимальный экономический эффект от его использования по назначению.
Необходимо отметить, что сделанный вывод о наиболее эффективном использовании объекта оценки – движимого имущества (машин, оборудования, материально-производственных ценностей) не является оригинальным. В ряде публикаций, посвященных вопросам оценки такого рода объектов, делается более категоричный вывод: в тестировании на наиболее эффективное использование аналогично процедурам, выполняемым при оценке недвижимости, нет необходимости.
Для определения рыночной стоимости объектов оценки Оценщиком использовалась информация, полученная от Заказчика, и рыночная информация.
Данные
Документы и источники информации
Правовой статус, количественные и качественные характеристики объекта
Паспорта ТС
Договоры, наклпдные
Социально-экономический обзор России
Министерство экономического развития и торговли РФ
#"_Toc280876710">5.8 Описание объекта оценки
Описание объекта выполнено на основании осмотра объекта оценки, проведенной Оценщиком, изучения документации, а также интервью с представителем собственника.
Объектом оценки является автомобиль УАЗ 315195 Хантер, 2006 года выпуска с дизельным двигателем, в стандартной комплектации. Автомобиль эксплуатируется с 12.12.2006 года. Имеет пробег 54 526 км. (на момент осмотра). На дату оценки автомобиль находится в работоспособном состоянии, выполняет свою основную функцию, допущен к эксплуатации (имеет талон прохождения ГТО). Оценщику были предоставлены документы, подтверждающие своевременное прохождение технического обслуживания. Далее приводится описание основных технических характеристик.
Основные экономические и социальные показатели
Показатели
2009 год
2010 год
ноябрь
январь-ноябрь
Справочно:
сентябрь
Экономический рост, в % к соответствующему периоду предыдущего года
ВВП1)
90,5
90,1
102,4
103,7
102,5
Индекс промышленного производства2)
89,3
86,5
107,0
109,2
105,9
Инвестиции в основной капитал
81,6
79,9
110,93)
102,83)
100,8
Инфляция, прирост в % (за период)
Потребительские цены
0,0
8,1
0,6
5,4
0,4
Цены производителей промышленных товаров
1,4
13,5
3,3
9,6
Финансы населения
Номинальная начисленная среднемесячная зарплата, в руб.
18 335
18 087
20 8994)
20 3834)
21 325
Реальная зарплата, в % к соответствующему периоду предыдущего года
94,8
96,7
106,64)
105,14)
106,6
Реальные располагаемые денежные доходы, в % к соответствующему периоду предыдущего года4)
90,9
99,9
107,9
105,6
106,2
Деньги и кредит
Денежная масса (М2) (изменение за период), в %
-1,4
2,01)
12,61)
0,8
Обменный курс, в руб. за 1 долл. США (средний за период)
31,63
32,72
30,34
30,18
30,69
Индекс реального курса рубля к доллару США, в %
99,45
93,8
101,6
103,0
102,0
Внешнеэкономическая деятельность, в млрд..долл.США
Экспорт товаров5)
27,3
179,1
31,81)
253,51)
32,06)
Импорт товаров 5)
15,6
113,9
23,51)
148,71)
21,06)
Международные резервы (изменение за период)
7,638
-16,735
0,959
36,816
14,106
1) Оценка Минэкономразвития России.
2) Агрегированный индекс производства по видам деятельности «Добыча полезных ископаемых», «Обрабатывающие производства», «Производство и распределение электроэнергии, газа и воды2, с учетом поправки на неформальную деятельность. В качестве весов используется структура валовой добавленной стоимости по видам экономической деятельности за 2008 базисный год.
3) Оценка Росстата.
4) Предварительные данные.
5) По методологии платежного баланса.
6) Включая оценку Банка России взаимной торговли Российской Федерации с Республикой Казахстан. Оценка произведена в виду отсутствия официальной статистической информации в связи с отменой с 1 июля 2010 г. таможенного оформления товаров на российско-казахской границе в рамках Таможенного Союза.
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11
