Получили стоимость одного квадратного метра площади административного здания АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь здания (29 м2), получаем стоимость здания: 29*82 343 = 2 387 947 рублей.
Для оценки асфальтобетонного покрытия используем данные тех же аналогов.
Таблица 2.12 – Оценка стоимости 1 м2 площади асфальтобетонного покрытия путем введения корректировок
Параметры корректировки
АЗС №443
Аналог 1
Аналог 2
Аналог 3
Аналог 5
Цена продажи за 1 м2, руб.
-
164
178
163
175
1. Качество материала покрытия
хорошее
отличное
удовлетво-рительное
Корректировка
1,0
0,98
1,03
Скорректированная цена, руб.
174,4
167,9
171,5
2. Качество укладки (поверхности) покрытия
168,1
3. Степень износа, %
30
35
45
40
1,07
1,05
169
180
176,5
Средняя стоимость 1 м2 площади объекта, руб.
176,4
Получили стоимость одного квадратного метра асфальтобетонного покрытия АЗС №443, рассчитанного сравнительным подходом. Умножая данную величину на площадь покрытия (318 м2), получаем стоимость покрытия: 318*176,4 = 56 095 рублей.
Для оценки сооружений резервуаров и ТРК используем данные прейскурантов предприятий-изготовителей и торговых предприятий, предлагающих оборудование для автозаправочных станций (таблица 2.13, 2.14).
Сооружения резервуаров, предлагаемые ОАО «Восток-оборудование», ЗАО «АЗС-оборудование», ООО «Восток Снаб», по технологическим признакам и параметрам являются полностью идентичными сооружениям резервуаров, находящимся на АЗС №443. Они являются двустенными, как и резервуары оцениваемой АЗС, объемом 50 м3, укомплектованы теми же технологическими элементами. Поэтому для получения оценочной стоимости сооружения резервуара АЗС №443 необходимо внести только поправки на износ оборудования.
Таблица 2.13 – Оценка стоимости сооружения резервуара
ОАО «Восток-оборудование»
ЗАО «АЗС-оборудование»
ООО «Восток Снаб»
Цена продажи, руб.
92300
91850
93420
Степень износа, %
23
0,77
71071
70725
71933
Средняя стоимость, руб.
71243
Таким образом, стоимость одного сооружения резервуара 71 243 рублей. Стоимость работ по установке одного резервуара в Хабаровске составляет 5 000 рублей. С учетом установки сооружений резервуаров и их количества, стоимость сооружений резервуаров на АЗС №442 составляет 228 729 рублей.
Таблица 2.14 – Оценка стоимости топливораздаточных колонок
НАРА-25Э
НАРА 27М1Э
НАРА 27М1ЭН
14320
15450
15150
1. Количество раздаточных пистолетов
1
2. Счетное устройство
Двухсто-роннее роликовое и электронное
Двухстороннее роликовое и электронное
Двухсторон-нее роликовое и электронное
Двухсторон-нее электронное
15605
3. Мощность двигателя, кВт
0,55
4. Масса, кг
145
135
0,95
14825
5. Степень износа, %
65
0
0,35
5012
5408
5189
5203
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9