Полная восстановительная стоимость площадки с асфальтобетонным покрытием на дату оценки (1 января 2004г.) равна 47 846 рублей. Нормативный срок эксплуатации асфальтобетонного покрытия составляет 30 лет. Фактический возраст составляет 9 лет, следовательно, физический износ равен 30%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость асфальтобетонного покрытия с учетом износа составляет 33 492 рублей. Стоимость сооружения резервуаров определим с использованием метода поэлементного расчета. Согласно данному методу восстановительная стоимость объекта (Св) рассчитывается по формуле:
(2.7)
где Нпр – ставка налога на прибыль;
Кр – показатель рентабельности продукции;
Сп – полная себестоимость оцениваемого объекта.
(2.8)
где Цэ – стоимость комплектующего узла или агрегата;
В – собственные затраты (например, стоимость сборки).
Стоимость комплектующих узлов (Цэ) берем из периодических коммерческих предложений. В таблице 2.5 приведен расчет полной себестоимости резервуара.
Таблица 2.5 – Определение стоимости сооружения резервуара
Наименование показателя
Сумма, руб.
Стоимость комплектующих узлов (Цэ):
Трубопровод
5 500
Задвижка для нефтепродуктов
350
Огневой предохранитель
790
Клапан приемный
2 100
Замерный трубопровод
3 800
Люк замерный
450
Клапан дыхательный совмещенный
470
Уравнемер «Струна-М» с датчиком
4 300
Трубопровод налива
2 750
Электромагнитный клапан отсечки
950
Фильтр глубокой очистки
480
Муфта сливная
Сливной колодец
800
Технологическая шахта
900
Вентиляционная решетка
500
Железобетонный колодец
1 800
Ложемент
2 900
Зонд для определения утечек из резервуара
3 100
Двустенный резервуар
45 000
Стоимость сборки и установки (В)
8 500
Полная себестоимость (Сп)
85 910
На основе полученной полной себестоимости рассчитываем восстановительную стоимость объекта по формуле (2.7).
руб.
Нормативный срок эксплуатации резервуара 30 лет. Фактический возраст составляет 7 лет, следовательно, физический износ равен 23%. Получаем сумму износа: руб. Стоимость резервуара на дату оценки с учетом износа составляет 71 821 рублей. На АЗС №443 установлены три таких резервуара, следовательно, стоимость резервуаров составляет 215 463 рублей. Стоимость оборудования на основе затратного подхода определим с применением индексного метода.
При применении индексного метода оценки осуществляется приведение базовой стоимости объекта оценки (первоначальной балансовой стоимости или восстановительной стоимости) к современному уровню с помощью индекса изменения цен по соответствующей группе машин или оборудования за соответствующий период.
Таблица 2.6 – Оценка стоимости оборудования на основе индексного метода
Наименование оборудования
Балансовая стоимость на 1.03.03
Индекс изменения цен
Восстановительная стоимость на 1.01.04
POS-терминал MagiC 6000
34 244
1,08
36 984
Блок бесперебойного питания для ПК и сервера
28 875
31 185
ККМ Samsung – 4615 RF
27 875
30 105
Компьютер Evo
28 174
1,07
30 146
Контролер ТРК КУБ-4
10 617
11 466
Принтер НР Laser Jet 1200 Printer
13 271
14 200
ТРК Нара-27
13 000
14 040
Фискальный регистратор Штрих RF-F
23 750
25 650
Итого
205 806
-
221 856
Техническое состояние оборудования определяем методом экспертизы состояния в соответствии со шкалой экспертных оценок (таблица 2.7)
Состояние оборудования
Характеристика физического состояния
Процент износа износа,%
Новое (Нов.)
Новое, установленное и еще не эксплуатировавшееся оборудование в отличном состоянии
0 ¸ 5
Очень хорошее (ОТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, полностью отремонтированное или реконструированное, в отличном состоянии
5 ¸ 15
Хорошее (ХТС)
15 ¸ 35
Удовлетворительное (УТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее некоторого ремонта или замены отдельных мелких частей, таких, как подшипники, вкладыши и др.
35 ¸ 65
Условнопригодное (УПС)
Бывшее в эксплуатации оборудование в состоянии, пригодном для дальнейшей эксплуатации, но требующее значительного ремонта или замены главных частей, таких, как двигатель, и других ответственных узлов
65 ¸ 85
Неудовлетворительное (НТС)
Бывшее в эксплуатации оборудование, требующее капитального ремонта, такого, как замена рабочих органов основных агрегатов
85 ¸ 95
Непригодное к применению или лом (Нег.)
Оборудование, в отношении которого нет разумных перспектив на продажу, кроме как по стоимости основных материалов, которые можно из него извлечь
95 ¸100
На основе данной таблицы определяем сумму накопленного износа по видам оборудования, его остаточную стоимость (таблица 2.8).
Таблица 2.8 – Оценка стоимости оборудования АЗС №443
Состояние
Процент износа
Восстано-вительная стоимость
Сумма износа
Остаточная стоимость
УТС
35
12 944
24 040
ОТС
12
3 742
27 443
ХТС
18
5 419
24 686
15
4 522
25 624
8
917
10 549
30
4 260
9 940
УПС
65
9 126
4 914
25
6 413
19 238
65 595
156 261
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9
