При этом собственник либо управляющий, как правило, имеет интуитивное представление о стоимости как отдельных основных средств, групп, либо всех фондов целиком. Задача оценщика еще на этапе предпроектных работ по оценке - понять, насколько, интуитивные представления заказчика совпадают с реальностью. В результате дальнейших работ по оценке подробные расчеты должны подтвердить выводы оценщика, полученные из экспресс-анализа.
Одним из главных препятствий на пути оценщика, как правило, стоит невозможность получения полного перечня исходных данных (их более 50 наименований) и отсутствие однозначной идентификации объекта оценки.
Еще недалеко то время, когда вторичного рынка имущества практически не существовало, впрочем, как и первичного. После приобретения разнарядке оборудования, оно, как правило, оседало у своего первого же владельца вплоть до списания. В редких случаях происходила смена владельца (так же, как и при его приобретении, осуществлявшаяся по распоряжению "сверху"). Оборудование передавалось безвозмездно "с баланса на баланс", в лучшем случае оно продавалось по фиксированной расчетной цене - остаточной стоимости.
В настоящее время можно смело утверждать, что имущественный рынок, первичный и вторичный, действует и оборудование на нем является наиболее распространенным и активным товаром. Появился рынок -появилась потребность в оценке. Оценка в свою очередь выдвинула требования в четкой идентификации объектов оценки. Идентификация - это выявление технических характеристик и свойств объектов и отнесение их к определенному классу (группе) основных средств. Эта информация впоследствии служит исходными данными для расчетов стоимости объектов (табл. 1). Учитывая большое разнообразие и количество единиц оборудования даже в пределах одного среднего предприятия, очевидно, что эта задача стала одной из самых ответственных и трудоемких в процессе оценки.
Таблица 1. Перечень исходных данных, используемых в различных методах оценки оборудования
Однородный объект (аналог)
22
Удельные затраты на изготовление и приобретение комплектующих изделий, приходящиеся на один «вход-выход»
2
Цена однородоного объекта (аналога)
23
Количество узлов в оцениваемом объекте
3
Масса однородного объекта (аналога)
24
Данные для определения годовых затрат
4
Рентабельность однородного объекта (аналога)
25
Группы сложности оцениваемых объектов или его составных частей
5
Объем однородного объекта
26
Удельная зарплата на один технологический узел
6
Площадь однородного объекта (аналога)
27
Косвенные накладные расходы (% от основной заработной платы)
7
Мощность однородного объекта (аналога)
28
Удельные затраты на комплектующие изделия (% от стоимости материалов)
8
Производительность однородного объекта (аналога)
29
Коды ЕНАО оцениваемых объектов
9
Исходная цена оцениваемого объекта
30
Время зафиксированной исходной цены
10
Базисная цена оцениваемого объекта
31
Структура и вид цены
11
Масса оцениваемого объекта
32
Цена товарного знака
12
Рентабельность оцениваемого объекта
33
Стоимость дополнительных услуг
13
Объем оцениваемого объекта
34
Данные для определения годовой выручки
14
Площадь оцениваемого объекта
35
Данные о стоимости зданий
15
Мощность оцениваемого объекта
36
Данные о стоимости сооружений
16
Производительность оцениваемого объекта
37
Данные о стоимости земли
17
Состав конструкции объекта оценки (устройства, блоки, агрегаты и т.п.)
38
Реальная ставка дисконта
18
Цены всех частей, входящих в конструкцию оцениваемого объекта
39
Ставка капитализации для земли
19
Среднемесячная заработная плата в промышленности на исходный момент
40
Индексы приведения исходной стоимости к базисной
20
Среднемесячная заработная плата в промышленности на дату оценки
41
Индексы приведения стоимости на 01.01.1995г. к уровню цен на состояние 01.01.1991г.
21
Собственные затраты производителя по сборке объекта из частей
42
Индексы приведения цен от базисного года к уровню на дату оценки
43
Индекс цен производителей на продукцию черной металлургии
49
Нормативный срок службы объекта
44
Индекс цен производителей на продукцию цветной металлургии
50
Фактический срок службы объекта
45
Индекс цен на продукцию электроэнергетики
51
Балансовая стоимость машинного комплекса
46
Индекс цен производителей на продукцию промышленных стройматериалов
52
Балансовая стоимость отдельных единиц оборудования
47
Индекс цен производителей на продукцию машиностроения
53
Первоначальная цена объекта
48
Единые отраслевые укрупненные нормативы удельных затрат на материалы, комплектующие изделия, зарплату основных рабочих, косвенные расходы, приходящиеся на единицу измерения влияющего фактора
Объекты оценки машин и оборудования
Рынок машин и оборудования широко структурирован, и каждая группа оборудования имеет свой сектор имущественного рынка.
Значительная часть машин и оборудования в силу своей специфичности или специфичности производства, в котором оно занято, имеет ограниченный открытый рынок. В целом рынок машин и оборудования очень подвижен по сравнению с рынком недвижимости, что объясняется систематическим активным обновлением ассортимента машиностроительной продукции и выпуском более совершенных образцов взамен морально устаревших. Принадлежащие предприятию и эксплуатируемые им машины и оборудование относятся к основным фондам и являют собой совокупность материально-вещественных ценностей, которые используются в течение-длительного времени в натуральной форме в качестве средств производства.
Первичным объектом оценки является инвентарный объект законченный предмет или комплекс предметов со всеми приспособлениями и принадлежностями, относящимися к оцениваемому объекту.
В инвентарный объект, относящийся к силовым и рабочим машинам, производственному оборудованию входят: фундамент, все приспособления к ним, принадлежности, приборы, индивидуальные ограждения и собственно сама машина или технологическое оборудование.
Таким образом, объектами оценки машин и оборудования могут быть:
1. Функционально самостоятельные машины, агрегаты и установки;
2. Технологические комплексы, объединяющие в соответствии с технологическим процессом технологические машины и вспомогательные устройства в поточные и автоматические линии;
Страницы: 1, 2, 3, 4, 5
