Назва показника
Характеристика показника
Значення коефіцієнта
радіонуклідами, Кі/км2
10,1-15,0
0,84-0,76
Еродованість
Намитий
1,02
Кислотність, рН (КІ)
6,0-7,0
Розміщення в зоні забруд-нення атмосферного повітря
-
0,80-0,95
Розміщення в зоні напруги електромагнітногополя
0,90-0,95
допустимого рівня шуму
0,90-0,97
Таблиця 5. Поправочні коефіцієнти, які враховуються геолого-геоморфологічні
параметри земельної ділянки, К2
Розміщення частини
ділянки, що має схил
поверхні
до5%
5-10%
10-15%
понад 20%
0,95
0,90
0,85-0,90
0,82
Наявність небезпечних
геологічних процесів (зсуви, карсти, яри)
до 5-10 м
Залягання грунтових вод
менше 2,5 м
Розміщення в зоні
затоплення повінню
до 4%
Періодичне перезволоження
з грунтовим живленням, що
важко осушується
Відношення довжини поля
до ширини
1
2
3
4
5
0,96
0,97
0,98
0,99
Ділянка неправильної
геометричної форми
клин, трапеція
0,95-0,98
Таблиця 6. Поправочні коефіцієнти, які враховують
місцерозташування земельної ділянки, К3
Відстань до господарського
двору,км
0-1
1-2
2-3
3-4
4-5
>5
1,01
1,0
Відстань до ринків збуту, км
0-5
5-10
10-15
15-20
20-30
30-40
40-50
1,03
Місцеположення
в зоні магістралей містоформуючого значення;
в зоні пішохідної доступності зупинок;
в зоні доступності громадськихцентрів;
в прирейковій зоні
1,05
10,4
Таблиця 7. Поправочні коефіцієнти, які враховують рівень інженерного
облаштування території земельної ділянки, К4
Рівень під'їзних шляхів
асфальтові дороги
грунтові
польові
Робота меліоративної мережі
(для осушених грунтів)
добра
задовільна
незадовільна
Наявність протиерозійних
елементів (для схилових земель)
наявні
частково наявні
відсутні
10,2
Наведемо приклади експертної оцінки різних за показниками земельних угідь, які розташовані в різних місцях. Приведемо їх детальну характеристику.
1. Грунт - дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,6% гумусу, 120 мг/кг лагкогідролізованого азоту, 250 мг/кг рухомого фосфору, 200 мг/кгобмінного калію. Вміст фізичної глини - 38%. Потужність гумусового горизонту - 38 см. РН (КІ) - 5,6. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - асфальтова дорога. Конфігурація - неправильна трапеція.
2.Грунт - дерново опідзолений глеюватий, середньосуглинковий. Містить 1,4% гумусу, 118 мг/кг легкогідролізованого азоту, 70 мг/кг рухомого фосфору, 214 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини - 35%. Потужність гумусового горизонту - 35 см. РН (КІ) - 5,9. Ділянка розміщена на віддалі 1 км до господарського двору, 24 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - гравійна дорога.
3. Грунт - дерново опідзолений, середньосуглинковий. Містить 1,9% гумусу, 128 мг/кг легкогідролізованого азоту, 150 мг/кг рухомого фосфору, 150 мг/кг обмінного калію. Вміст фізичної глини - 35%. Потужність гумусового горизонту - 39 см. РН (КІ) - 5,6. Через неї проходить високовольтна лінія електропередач. Ділянка розміщена на віддалі 2,4 км до господарського двору, 20 км до ринку збуту, знаходиться в зоні пішохідної доступності до зупинки громадського транспорту. Під'їзні шляхи - грунтова дорога. Розміщена на меліорованих землях. Робота дренажної мережі - незадовільна.
Врахувавши формули (8) та (9), а також наведені в таблицях (4-7) дані щодо визначення поправочних коефіцієнтів, була визначена експертна оцінка землі для даних ділянок (табл.8).
Таблиця 8. Характеристика земельних ділянок та їх експертна оцінка
Показники
1-ділянка
2-ділянка
3-ділянка
числове
значення,U1
ціна показни-
ка,
Ц1,грн
числове значення,U1
ціна показни-ка,
ціна показ-
ника,
вміст гумусу,%
1,6
895
1,4
783
1,9
1063
потужність гумусового горизонту,м
38
3911
35
3602
39
4014
вміст фізичної
глини,%
2019
вміст рухомого фосфору, мг/кг
250
2124
70
595
150
1274
вміст легкогід-
ролізованого азоту, мг/кг
120
1617
118
2163
128
2346
вміст рухомого калію, мг/кг
200
2695
214
2884
3368
всього
13261
12046
14084
коефіцієнт екологічного стану, К1
-530
-481
0,864
-1915
коефіцієнт
геолого-геоморфологіч-
них парамет-
рів, К2
0
кофіціент міс-
цкрозташуван-
ня, К3
1,04
+530
+481
+422
коефіцієнт ін-
женерного об-
лаштування те-
риторії, К4
+265
-563
загальна ціна
13526
12024
При проведенні експертної оцінки за багатокритеріальним вибором на кожному етапі важливою є роль самого експерта. Вибір множини критеріїв і встановлення їх важливості, процедура знаходження частки оцінюваних показників (критеріїв) в загальній ціні оцінюваної земельної ділянки визначається його особистими і професійними якостями, розумінням поставленої задачі, знанням і досвідом.
1. Андреішин М.В. “Про нормативну оцінку землі і плату за землю” Сільські обрії, № 4-6. Київ, 1997.
2. Войтенко С.П. “Шляхи розвитку кадастру в Україні”. Зб. “Інженерна геодезія”, - Київ, 1997.
3. Володін М.О. “Основи земельного кадастру” Київ, 2000.
Страницы: 1, 2, 3